Bruk av BIM i borettslag og sameier
9. okt. 2015

Bruk av BIM i borettslag og sameier
På oppdrag fra Direktoratet for byggkvalitet, har Rendra utarbeidet en rapport om bruk av BIM for eksisterende bygg i borettslag og sameier spesielt. Funnene i rapporten er illustrert gjennom tekst og små filmsnutter. Se hele rapporten her.
- Mesteparten av verden er tross alt bygget allerede. Og den har vi ingen BIM av. Det er her de store besparelsene ligger.
Diderik Haug, Statsbygg
Selv om det er store muligheter i å bruke BIM, slik som Diderik Haug nevner, så er faktumet at BIM oftes brukes av profesjonelle når de bygger nytt. Faktumet er at bygningsmassen for boligbygg i Norge i stor grad forvaltes av amatører, og kunnskapen om eiendommene baserer seg ofte på mangelfull historikk og uoversiktlig bygningsmasse. I dette prosjektet spurte vi oss derfor om BIM kunne være et nyttig verktøy også for denne typen bygg? På oppdrag fra Direktoratet for byggkvalitet, gjennomførte Rendra prosjektet sammen med BIM eskperter fra Sweco og et aktivt styre i Stensgata 1, ledet av Tor Hojem. Hør Tor fotelle om prosjeket under.
I prosjektet ble flere alternativer for å lage en BIM vurdert, og til slutt valgte vi Flexijet metoden.
BIM av eksisterende bygg - Fexijet metoden
Tage Godtland, BIM-spesialist i Sweco BIMLab viser prosessen med å måle inn og modellere opp med manuell laserinnmåling og direkte modellgenerering (Flexijet-metoden) i videoen under.
Prosjektet var en veldig god demonstrator for å se hvordan man kan bruke BIM som underlag i forvaltning av borettslag og sameier. I den utfyllende rapporten i lenken over fås enkle bestillerveiledninger, og en grundig gjennomgang av forskjellige metoder og deres styrker og svakheter. Ikke alle brukstilfeller krever innmåling med laser.
- Til bruk i vanlig drift og vedlikehold ville det holdt å BIM-e opp fra eksisterende tegninger.
Tor Hojem, styreleder Stensgata 1
Men om man skal gjøre e større ombygging er det kanskje mye å spare, slik som Diderik Haug poengterer under.
- Avvik opp mot 30-40cm på vegger spiller liten eller ingen rolle når man skal bruke BIM-en til oversikt i forvaltningssammenheng. Kvadratmetermessig spiller det selvfølgelig en rolle, men du må vurdere hvor mye penger skal du bruke på det? Skal du bygge om, så spiller det derimot en vesentlig rolle. Det kan skape kaos i føringer, blant annet. Da er 30 cm avvik fort for mye.
Diderik Haug, Statsbygg